Mantenimiento de cubiertas y tejados

 

 

Para la buena conservación de las cubiertas y tejados es muy importante que se realicen, de forma periódica, operaciones de mantenimiento preventivo y correctivo, con objeto, entre otros, de alargar su vida útil, minimizando la aparición de averías y posibles problemas.

Por estos motivos en Amianstop hemos desarrollado un servicio completo de mantenimiento de cubiertas y tejados. A continuación le detallamos los 4 servicios incluidos dentro de este servicio:

Examen de las instalaciones e Informe Técnico

Se realizará un examen de todas las cubiertas, comprobando las condiciones de funcionamiento y seguridad en que se encuentran.

Del resultado del examen se emitirá un Informe Técnico Valorado

Trabajos de mantenimiento preventivo

Se realizarán todas las acciones necesarias para conservar las instalaciones en condiciones óptimas, tanto de seguridad y funcionalidad como de legalidad.

A los efectos anteriores se realizarán los siguientes trabajos:

LIMPIEZA:

Cada limpieza comprenderá canalones, bajantes, sumideros y cualquier otro elemento constitutivo de la cubierta, sea transitable o no. Se retirarán los materiales resultantes a los contenedores correspondientes (hojas, sedimentos, restos de vegetación, plástico, etc.) Al mismo tiempo se comprobará la existencia de fugas.

INSPECCIÓN VISUAL:

Junto con la limpieza, se realizará una inspección de toda  la cubierta, faldones, cumbreras, aleros, impermeabilizaciones, aislantes, albardillas y en general cualquier elemento que la compone.

REVISIÓN:

Tornillería: Se revisarán tornillos, juntas, clavos, grapas o ganchos, reponiendo los que sean necesarios.

Juntas estancas y elementos sellantes: Comprobación de su situación y subsanación en caso necesario de deficiencias y faltas.

Fijaciones: Revisión, ajuste y asegurado de sujeciones y uniones de piezas en bajantes, canalones y sumideros.

PERIOCIDAD:

La estación del año, la climatología y la ubicación del edificio condicionarán las labores a realizar y la periodicidad de los trabajos, que como mínimo serán de carácter semestral.

El técnico recomendará la periodicidad del mantenimiento de su cubierta.

Servicio mantenimiento correctivo

 

Las actividades de mantenimiento correctivo se realizarán cuando se ponga de manifiesto la necesidad de reposición de elementos averiados o rotos, o la necesidad de reparación de averías y anomalías de las instalaciones objeto del mantenimiento, que sean manifestadas por el cliente o detectadas por los operarios que hayan realizado las revisiones de mantenimiento preventivo.

El mantenimiento correctivo está condicionado por las necesidades reales del cliente que vayan surgiendo. Dependerá exclusivamente de las incidencias surgidas que deban atenderse durante el contrato.

En el mantenimiento correctivo, AMIANSTOP, asumirá los gastos derivados de la prestación del servicio, no pudiendo ser repercutidos, en ningún caso, al cliente, con independencia de las veces en que éste sea solicitado. Estos gastos incluyen  desplazamientos, mano de obra, dietas de los trabajadores y materiales tales como cinta aislante, tornillería, etc. necesarios, para solucionar momentáneamente la avería surgida. Así, tan solo podrán ser objeto de facturación el resto de materiales o repuestos utilizados en las reparaciones, siempre y cuando se encuentren fuera del periodo de garantía.

En lo que respecta a la corrección de averías o deficiencias, AMIANSTOP, una vez detectadas, por sí o mediante aviso del responsable de mantenimiento, redactará a la mayor brevedad posible, y como máximo en un plazo de 5 días, un Informe Técnico de la Avería, que defina la situación a corregir, literal y gráficamente, y la solución necesaria, así como un presupuesto de los trabajos a realizar para su subsanación.

Servicio 24 horas de atención a urgencias

Para atender cualquier incidencia con motivo de filtraciones, desprendimientos, problemas de sujeción de elementos de las cubiertas, etc.

En caso de emergencias, el plazo de respuesta presencial será de 24 horas. En el caso de que no sea posible la subsanación de la incidencia, por motivo de la meteorología o por demora en el plazo de los suministros, AMIANSTOP informará al cliente del nuevo plazo necesario estimado.

Además debe realizarse una inspección después de las tormentas importantes.

Gestión documental periódica

AMIANSTOP redactará los documentos y se lo entregará al cliente en formato PDF.

  • Un parte de visita, realizado en cada una de las mismas. El parte contendrá una lista de comprobación con, al menos, las tareas realizadas, añadiendo las observaciones pertinentes. Deberá ser firmado por el personal cualificado de AMIANSTOP y entregado para su firma y tramitación al cliente, dejando constancia, en su caso, de las NO CONFORMIDADES detectadas.
  • Diligenciará y mantendrá actualizado el correspondiente Libro de Seguimiento del Mantenimiento de las instalaciones.

A continuación mostramos un ejemplo de cubierta mantenida con nuestro servicio integral: